2023 특례보금자리론 신청자격 금리 방법 총정리!!!

특례보금자리론이란?
- 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 4%대 고정금리 상품

향후 금리가 인하되어 시중 은행권의 대출 금리가 더 낮다면 언제든지 중도상환 수수료가 없이

갈아탈 수 있다는 점에서 국민들의 숨통을 틔워주는 좋은 상품이라고 생각됩니다.

특례보금자리론 대출금리
- 최저금리 기준 일반형 (4.15%~4.45%), 우대형 (3.25%~3.55%)

특례보금자리론은 가계부채 개선을 목표로 하는 정책
최초 발표 이후 시중 은행권의 금리 인하로 특례보금자리론의 금리도 0.5%p가 인하됨
대출금리는 일반형(4.25~4.55%)과 우대형(4.15~4.45%)로 나뉨(일반형 - 우대금리 0.1%p, 우대형 - 최대 0.9%p)
최저 금리 일반형(4.15%~4.45%), 우대형(3.25%~3.55%)
→ 4% 초중반 금리가 적용되면 케이뱅크 등 인터넷전문은행과 금리 차이가 크지 않아 꼼꼼히 비교 후 신청하시길 바랍니다. 일부 기사에서는 추가 금리 인하 가능성도 언급하고 있으니, 금리 부분은 지속적으로 확인하시어 가능한 낮은 금리로 대출을 실행하시는 것이 필요하겠습니다.
주택 가격 한도 6억에서 9억으로 상향 조정
대출 한도 3.6억에서 5억으로 상향 조정
DSR이 적용되지 않음

LTV 최대 70%(생애 최초 구입의 경우 최대 80%), DTI 최대 60% 적용
→ 아파트의 경우 최대 LTV가 70%이나, 그 외 연립, 다세대, 단독주택 등은 5% 차감된 65%가 적용되며, 투기과열지역 등 규제 지역의 경우엔 10% 차감 적용됩니다.

DTI와 DSR의 차이점??

DTI는 주택담보대출 원리금에 다른 곳에서 빌린 대출금의 이자를 더해 계산

DSR은 주택담보대출 원리금에서 다른 곳에서 빌린 대출금의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 심사

- DSR이 더 엄격하다고 볼 수 있습니다.

특례보금자리론 신청 자격
- 주택가 9억 이하, 소득제한 없음

KB 시세를 기준으로 9억원 이하의 주택, 소득제한 없음(기존 보금자리론은 소득 7천만원 이하만 신청 가능)
대출 용도 - 무주택자의 주택 구입, 1주택자의 임차보증금 상환 또는 기존 대출 대환, 일시적 2주택자의 경우엔 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 신청이 가능(최근 2년 → 3년으로 변경 ↓아래 기사에서 확인)

- 대출 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼가구

- 대출 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼가구

** 신혼가구: 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼 예정 가구 포함)

상대적으로 낮은 고정금리로 최대 50년까지 대출 실행이 가능하여, 비록 대출 금액이 늘어났더라도 주택 마련을 원하는 사람들에게는 상대적으로 매월 원리금 상환 부담을 줄여주는 상품이라고 볼 수 있습니다.

신청절차 및 방법
- 온라인(한국주택금융공사 홈페이지), 모바일(스마트주택금융 앱)

모바일, 온라인 접수시 우대 금리 0.1%p를 받을 수 있으니, 가급적이면 직접 은행 방문보다는 아래의 신청 절차를 참고하시어 홈페이지 온라인 접수 또는 모바일 접수를 추천 드립니다.

- 아래 상품 중 아낌e-보금자리론(특례)으로 신청해야 우대 금리 0.1%p 를 받을 수 있습니다!!!

특례보금자리론, 우대금리를 받을 것이라면 추가적인 서류 제출 등이 필요할 것으로 보입니다.
이용할 계획이 있으신 분들은 이것저것 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다!

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